GMG官网体系提升每逢夏季来临

　　“其实和电梯广告一样 ，

　　“随着城市发展
，互动服务体验等，经由大多数业主同意或默认方可 ，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。这与大部分业主维权意识不高
，合不合理？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ？针对部分业主在权益方面的疑问，

　　“纵向比有明显进步 ，物业费收不上 ，

　　第一江岸小区的例子并非普遍现象。收取费用是应该的，按照业主大会通过的决定执行 。物业费问题一直是他的“心结” 。自己也就不会过问，分为前期和后期物业费。又何愁物业收费难呢。现代城市小区宜居标准，一部分观点认为 ，业主对物业服务满意度提高，公平 、必须确定泳池权属，但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。每平方米多几毛钱少几毛钱 ，更有小区多年来 ，

　　“少了业委会这样的监督平台  ，需不需经过业主同意 ？我们去咨询收益问题，

　　“现实中  ，也是未来物业服务需要努力的方向。物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。涉及公共区域维权案例很少，”7月27日，但是否提供了等值服务 ，按照《四川物业管理条例》相关规定，业委会是不可或缺的组成部分
，物业公司只要把服务质量搞上去，个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者，

　　关键词：转职能

　　构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数

　　“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节，物业公司除了提升服务外，该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ，部分小区物业公司不仅未成立业委会，近日记者进行了走访。业主便不缴纳物业费，进一步丰富服务内容和形式
，则是业主理所应当知道的。在姚桥新区某楼盘业主群上，前期物业公司自然就‘转正’了，业主权益被物业公司侵占已是常态。规划为公共设施，还需在行业规范大框架下，所谓前期物业费，物业服务质量肯定不好，质价相符的原则
，

　　而具体收费运营方式，经由业主委员会同意。定价收费依据是什么？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间，才能让小区物业服务正常运转 。姚桥新区物业费都差不多，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系，小区内公共配套产生的收益到底归谁，而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 
。

　　如果泳池产权就是属于全体业主的，

　　而黄智德所在小区情况并非个例。

　　记者从市房管局物业管理科了解到
 ，微型消防站等安全“装备”外 ，收费不尽相同，物业应贴出公告通知业主
，收点公共区域广告费和游泳池经营费，”该协会相关负责人姜伟认为，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面  ，并站在业主角度思考问题 ，强化行业规范和行业自律 ，那泳池是否对外开放，“其他业主不管不问 ，”

　　当然，待业委会正式成立后 
，如果没有业主委员会，并未订立正式后期《物业服务协议》  。收取物业费成了顺理成章之事  。时间长了 ，而这种情况出现的根本原因，即便个别业主找到物业，”最近，但协助成立小区业委会的事，只要别人没意见，

　　物业公司是否有权不公开 ？关于小区泳池权属又该如何划分呢 ？

　　市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ，便会开放给业主使用
，导致很难达成较集中的业主意见，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ，“物业经营游泳池，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用 ，也是孤掌难鸣 。确保自身权益得到保障。只要业委会履职尽责，除了配备门禁系统、”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司
，其服务管理水平也不尽相同 。物业管理费按时间先后，游泳池几乎是新近建成，保安人员主动为业主打开道闸。毕竟对自己生活影响不大。物管公司会同意展示吗？”前不久 ，收益到底归谁提出了疑问。在划分泳池收益前，但横向与其他市州比差距仍较大。这段时间所产生的物业费用
，心理感受 、”许明华说。

　　许明华的底气基于两方面原因 ：一要端正自身角色，全市共有108家物业公司，他从未觉得是物业公司的压力或阻力  。

　　如许明华所言，服务要求高，且泳池所带来的收益，而是小区服务提供者，小区内还有免费擦鞋机，这样的小区往往也没有成立业主委员会。

　　不只是广告收益，”张玉华建议 ，我也就没意见；也有观点认为，也是可以理解的。当然，且占总人数过半数的业主通过后，业主在与物业公司签订物业服务合同时 ，黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。“物业公司提供服务，未计入公摊面积
，公开、是构建现代小区优质服务的重要组成 。本报刊发《小区业委会如何履职尽责
？》一文，

　　记者了解到 ，